Ankaufsprofil
Wir kaufen für den eigenen Bestand, allein und gemeinsam mit unseren Investitionspartnern. Entschieden wird bei uns im Haus, kurzfristig und diskret. Hier steht, was wir kaufen, wie wir prüfen — und was Sie uns schicken müssen, damit die 48-Stunden-Rückmeldung läuft.
Was für jedes Objekt gilt
- Standorte
Deutschlandweit. Schwerpunkt Berlin und Brandenburg sowie die neuen Bundesländer. Besonders aktiv in Potsdam, im Berliner Umland und in den Städten Brandenburgs.
- Volumen
Bis 20 Mio. € je Objekt oder Paket. Größere Pakete gemeinsam mit unseren Investitionspartnern, Portfolios auch gestückelt.
- Bewertung
Faktor auf die Ist-Jahresnettokaltmiete — nicht auf Sollmieten, nicht auf Potenziale — orientiert an den Transaktionsfaktoren der jeweiligen Region. Mit Verkäuferdarlehen ist ein höherer Kaufpreis darstellbar als beim zügigen Direktkauf.
- Investitionsform
Kauf der Immobilie oder der Gesellschaft (Asset oder Share Deal). Der Ankauf kann vollständig aus Eigenkapital erfolgen, ebenso über Bankfinanzierung oder in Kombination mit einem Verkäuferdarlehen. Die Struktur steht vor der Beurkundung — im Regelfall ohne Finanzierungsvorbehalt im Kaufvertrag. Entschieden wird bei uns im Haus, nicht in einem Kreditausschuss.
- Zustand
Sanierungsstau, Teilleerstand, Vollleerstand, schwache Energieklasse, Denkmalschutz — kein Ausschlusskriterium. Ebenso wenig: gekündigte Mietverhältnisse, offene Betriebskostenabrechnungen, fehlender Energieausweis, kein Exposé.
- Situation
Erbfall und Nachlass, Auflösung, Trennung, Insolvenz und Zwangsverwaltung, auslaufende Zinsbindung, Portfoliobereinigung. Gern off market.
- Tempo
Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden — auch dann, wenn wir absagen.
- Ansprechpartner
Einer. Der Geschäftsführer prüft, entscheidet und unterschreibt. Kein Ankaufsgremium, keine Vorlage an Dritte.
Zwei Angebote statt einem
Sie bekommen im Regelfall beide Optionen zur Auswahl: einen zügigen Direktkauf zum niedrigeren Preis — oder einen höheren Kaufpreis mit Verkäuferdarlehen, nachrangig besichert und endfällig. Wir rechnen beides offen vor.
Nach der Objektprüfung steht unser Preis — wir verhandeln nicht nach. Was wir zusagen, gilt bis zum Notartermin.
Drei Schwerpunkte, eine Prüflogik
Mehrfamilienhäuser und Wohnpakete
Der Kern. Bestandshaltung in der eigenen Objekt-GmbH.
Wir kaufen: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Gewerbeanteil bis 20 % der Fläche, Zinshäuser, Wohnungspakete und ganze Portfolios — auch einzelne Häuser aus einem Bestand.
Wir prüfen: Ist-Jahresnettokaltmiete und Mietstruktur · legal erreichbares Mietniveau · Instandhaltungsstau an Dach, Fassade, Strängen und Heizung · Energieträger · Erbbaurecht, Wegerechte, Abteilung II.
Aufteilerobjekte und ETW-Pakete
Wir kaufen aufteilbare Häuser — und von Aufteilern, die nicht zu Ende gekommen sind.
Wir kaufen: Mehrfamilienhäuser mit Aufteilungspotenzial · bereits geteilte Objekte, ETW-Pakete, Restanten und Rückläufer aus gestoppten Aufteilungen · Bestände von Aufteilern, Bauträgern und Privatisierern — begonnene Teilungserklärung, stockender Einzelverkauf, vermietete Streubestände.
Wir prüfen: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung · Zuschnitt und Abgeschlossenheit · getrennte Zähler und Stränge · Sondernutzungsrechte · Mieterstruktur und Sperrfristen · WEG-Rücklage und Beschlusslage.
Rahmen: In Berlin gilt die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB (01.01.2026 bis 31.12.2030, stadtweit ab sechs Wohnungen) — Aufteilung dort nur bei bis zu fünf Wohnungen, über § 250 Abs. 3 BauGB oder bei bereits vollzogener Teilung; dazu Kündigungssperrfrist zehn Jahre (§ 577a BGB) und Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB). In Brandenburg gibt es keine Umwandlungsverordnung — unser Schwerpunkt liegt deshalb dort.
Pflege-, Sozial- und Sonderimmobilien
Mit Betreiber — und ausdrücklich auch betreiberfrei.
Wir kaufen: betreiberfreie und leerstehende Objekte — ehemalige Heime, Schwesternwohnheime, Kliniken, Internate, Verwaltungsgebäude mit Umnutzungspotenzial · vermietete Pflegeobjekte mit laufendem Pachtvertrag · Bestandsgebäude für ambulant betreute Wohngemeinschaften · Hotels und Pensionen in Berlin — mit Leerstand oder kurzfristig betreiberfrei.
Grundsatz: Wir bewerten das Objekt, nicht die Betreiberprognose. Jedes Pflegeobjekt rechnen wir zusätzlich als reine Wohnnutzung durch — trägt es auch dann, kaufen wir. Kein Ankauf, wenn der Wert allein am Betreiber hängt.
Was wir für eine Einschätzung brauchen
Lage · Wohn- und Nutzfläche · Ist-Jahresnettokaltmiete · Zahl der Einheiten und Leerstand · Baujahr und Zustand · Heizung und Energieträger · Lasten in Abteilung II · Kaufpreisvorstellung.
Bei Aufteilerobjekten zusätzlich: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Stand der Einzelverkäufe. Bei Pflegeimmobilien: Pachtvertrag, Betreiber, Platzzahl, Versorgungsvertrag.
Drei Zeilen in einer E-Mail genügen für den ersten Anruf. Fehlende Unterlagen holen wir selbst — Grundbuch, Bauakte, Mietspiegel.
Nachweis, Provision, Verlässlichkeit
Nachweise bestätigen wir schriftlich und am selben Tag. Provision nach Vereinbarung. Keine Weitergabe an Dritte, kein Umgehen. Und wenn es nicht passt: eine Absage mit Begründung, damit das nächste Objekt schneller sitzt.
Wen wir besonders oft am Telefon haben: Nachlassverwalter und Erbengemeinschaften · Berufsbetreuer und Betreuungsvereine · Insolvenz- und Zwangsverwalter · Hausverwaltungen mit Problemobjekten · Aufteiler mit Restbeständen · Pflegeträger bei Standortaufgabe.
Übergabe auch ohne Verkauf
Entrümpelung, Räumung, Sperrmüll, besenreine Übergabe — eigene Mannschaft über unseren Verbund (Freiraum Auflösungen), fester Termin, dokumentiert. Separat beauftragbar, auch dann, wenn wir das Objekt am Ende nicht kaufen. Getrennt gerechnet: Das Kaufangebot ist unabhängig vom Festpreis der Räumung. Beides bekommen Sie einzeln ausgewiesen.
Aus Gesprächen mit Maklern und Verwaltern
Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Berlin und Brandenburg an?
Hecht Invest (Hecht Immobilien GmbH, Berlin) kauft Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnungspakete und Sonderimmobilien für den eigenen Bestand — deutschlandweit, mit Schwerpunkt Berlin, Brandenburg und den neuen Bundesländern, bis 20 Mio. € je Objekt oder Paket.
Zahlen Sie Maklern eine Provision?
Ja, nach Vereinbarung. Nachweise bestätigen wir schriftlich und am selben Tag. Keine Weitergabe an Dritte, kein Umgehen.
Kaufen Sie auch ohne Exposé und ohne Energieausweis?
Ja. Gekündigte Mietverhältnisse, offene Betriebskostenabrechnungen, fehlender Energieausweis oder fehlendes Exposé sind kein Ausschlusskriterium. Fehlende Unterlagen beschaffen wir selbst.
Wie schnell entscheiden Sie?
Die erste Einschätzung kommt in der Regel innerhalb von 48 Stunden — eine Größenordnung oder eine begründete Absage. Der Geschäftsführer prüft, entscheidet und unterschreibt selbst.
Arbeiten Sie mit Vertraulichkeitsvereinbarungen?
Ja. Diskretion ist selbstverständlich; auf Wunsch zeichnen wir vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).
Objekt an der Hand?
Drei Zeilen genügen. Nachweis-Bestätigung am selben Tag, Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Diskretion selbstverständlich. Unverbindlich, kein Angebot im Rechtssinne.