Eigentumswohnung verkaufen — vermietet, frei oder gleich im Paket
Hecht Invest kauft Eigentumswohnungen direkt — einzeln oder als Paket, vermietet oder frei, auch Restanten aus Aufteilungen. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus durch Ihre vermietete Wohnung, ohne Provision. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Warum vermietete Wohnungen am freien Markt schwer verkäuflich sind
Eine vermietete Eigentumswohnung schließt den größten Käuferkreis aus: Selbstnutzer. Nach einer Umwandlung gilt in Berlin eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren (§ 577a BGB mit Berliner Verordnung) — wer selbst einziehen will, kommt oft jahrelang nicht in die Wohnung. Übrig bleiben Kapitalanleger, die nüchtern auf die Mietrendite rechnen. Das drückt am freien Markt den Preis und zieht die Vermarktung in die Länge: Monate mit Besichtigungen durch die vermietete Wohnung, irritierte Mieter inklusive.
Wir sind genau dieser Kapitalanleger — nur ohne den Umweg über die Vermarktung. Wir rechnen auf die Ist-Miete, übernehmen das Mietverhältnis vollständig (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete") und machen Ihnen ein Angebot, dessen Rechnung Sie sehen. Ihr Mieter merkt vom Verkauf erst etwas, wenn er seinen neuen Vermieter kennenlernt. Alles zum Verkauf vermieteter Objekte →
Vorkaufsrecht des Mieters — wann es wirklich gilt
Nur in einem Fall: wenn die Wohnung während des laufenden Mietverhältnisses in Wohneigentum umgewandelt wurde und jetzt zum ersten Mal verkauft wird (§ 577 BGB). Bei allen späteren Verkäufen — und bei Wohnungen, die schon vor Mietbeginn Eigentumswohnungen waren — besteht kein Mieter-Vorkaufsrecht. Wir prüfen das für Ihren Fall konkret und sagen es Ihnen, bevor es der Notar tut.
Von der einzelnen Wohnung bis zum Streubestand
Einzelne Eigentumswohnungen
Vermietet oder frei, auch mit Sanierungsbedarf, schwieriger WEG oder dünner Rücklage. Wir lesen Teilungserklärung und Protokolle selbst.
ETW-Pakete & Restanten
Rückläufer aus gestoppten Aufteilungen, unverkaufte Restbestände von Aufteilern und Bauträgern, vermietete Streubestände über mehrere Häuser.
Pakete mit den Partnern
Größere Bestände gemeinsam mit unseren Investitionspartnern — bis 20 Mio. € je Paket, auf Wunsch gestückelt. Mehr zu Paketen →
Zum Verkauf einer Eigentumswohnung
Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen?
Ja, jederzeit — die Zustimmung des Mieters ist nicht erforderlich, und das Mietverhältnis geht nach § 566 BGB unverändert auf den Käufer über. Für uns ist eine vermietete Wohnung der Normalfall, kein Preisproblem.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
Nur beim ersten Verkauf nach einer Umwandlung während des laufenden Mietverhältnisses (§ 577 BGB). Bei allen späteren Verkäufen und bei Wohnungen, die schon vor Mietbeginn Eigentumswohnungen waren, besteht kein Mieter-Vorkaufsrecht. Wir prüfen das für Ihren Fall konkret.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Wir kaufen im Ist-Zustand — auch mit Sanierungsbedarf, alter Elektrik oder original Bad von 1987. Der Zustand fließt offen in unsere Rechnung ein, statt dass Sie vorab investieren müssen.
Kaufen Sie auch mehrere Wohnungen auf einmal?
Ja, ausdrücklich: ETW-Pakete, Restanten aus gestoppten Aufteilungen, vermietete Streubestände über mehrere Häuser — bis 20 Mio. € je Paket gemeinsam mit unseren Investitionspartnern.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Für die erste Einschätzung: Lage, Wohnfläche, bei Vermietung die Ist-Nettokaltmiete, Hausgeld und Baujahr. Für das Angebot dazu: Teilungserklärung, letzte WEG-Protokolle, Stand der Rücklage. Fehlendes beschaffen wir, soweit möglich, selbst.
Was ist mit der WEG — muss die zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungszustimmung (§ 12 WEG) vorsieht, meist durch den Verwalter zu erteilen. Das ist Routine und wird über den Notar abgewickelt; die Kosten und den Ablauf klären wir vorab.
Wohnung unverbindlich anbieten
Lage, Wohnfläche, Ist-Miete — mehr brauchen wir nicht für die erste Einschätzung. Ihr Mieter erfährt nichts von der Anfrage.