Hausverkauf in Berlin — an den Ankäufer, der hier zuhause ist
Wir kaufen Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Sonderimmobilien in ganz Berlin — und wir müssen dafür nicht anreisen: Die Hecht Immobilien GmbH sitzt am Mariendorfer Damm in Tempelhof. Milieuschutz, Umwandlungsverordnung, Bezirks-Vorkaufsrecht — das ist für uns kein Hindernis, sondern Tagesgeschäft.
Der am stärksten regulierte Wohnungsmarkt Deutschlands — und warum uns das nicht stört
Berlin verkauft sich anders als jede andere deutsche Stadt. In den sozialen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) vieler Innenstadtbezirke durchläuft jeder Verkauf das Vorkaufsrechts-Verfahren nach § 24 BauGB — ausgeübt wird das Recht heute nur noch in Ausnahmefällen, aber das Negativzeugnis des Bezirks gehört in jeden Zeitplan. Die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB (2026 bis Ende 2030) macht die Aufteilung in Eigentumswohnungen stadtweit ab sechs Wohnungen genehmigungspflichtig — der klassische Aufteiler-Käuferkreis fällt damit weitgehend aus. Dazu kommen zehnjährige Kündigungssperrfristen nach Umwandlung (§ 577a BGB) und ein Mietrecht, das Käufer mit Eigennutzungs-Plänen abschreckt.
Für viele Eigentümer heißt das: Der Kreis ernsthafter Käufer ist in Berlin kleiner, als die Nachfrage-Schlagzeilen vermuten lassen. Für uns heißt es das Gegenteil — wir kaufen für den eigenen Bestand, brauchen weder Aufteilung noch Eigennutzung und rechnen Vorkaufs-Verfahren und Auflagen von Anfang an in Angebot und Zeitplan ein. Was wir hier kaufen, reicht vom Gründerzeit-Altbau in Neukölln, Wedding, Moabit oder Friedrichshain über Zinshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser bis zum Siedlungshaus in Mariendorf, Britz oder Spandau und Nachkriegs- und Plattenbeständen in Lichtenberg, Marzahn oder Hellersdorf. Auch Hotels und Pensionen mit Leerstand gehören in Berlin ausdrücklich in unser Profil.
Typische Berliner Fälle bei uns
Das geerbte Mietshaus, bei dem sich die Erbengemeinschaft über Jahre nicht einigen konnte · das teilvermietete Haus im Milieuschutzgebiet, vor dem private Käufer zurückschrecken · die vermietete Eigentumswohnung, die wegen der Sperrfrist keinen Selbstnutzer findet · der Aufteiler-Restbestand, der seit § 250 BauGB nicht mehr zu Ende geführt werden kann. So rechnen wir in solchen Fällen →
Vom Zinshaus bis zum leeren Hotel
Mehrfamilienhäuser & Zinshäuser
Gründerzeit bis Nachkrieg, auch mit Sanierungsstau, Milieuschutz oder gemischter Mietstruktur. Mehr →
Wohnungen & Pakete
Vermietete Eigentumswohnungen, ETW-Pakete und Restanten aus gestoppten Aufteilungen. Mehr →
Sonderimmobilien
Wohn- und Geschäftshäuser, Pflegeobjekte, ehemalige Heime — und Hotels mit Leerstand.
Zum Verkauf in Berlin
Kaufen Sie in ganz Berlin an?
Ja, in allen zwölf Bezirken — vom Altbau in Neukölln über das Siedlungshaus in Spandau bis zum Plattenbestand in Marzahn. Wir sitzen selbst in Berlin und besichtigen kurzfristig.
Was bedeutet Milieuschutz für meinen Verkauf?
In sozialen Erhaltungsgebieten besteht ein gemeindliches Vorkaufsrecht (§ 24 BauGB) — ausgeübt wird es seit der BVerwG-Rechtsprechung von 2021 und der Gesetzesänderung 2024 aber nur noch in eng begrenzten Ausnahmefällen; im Regelfall endet das Verfahren mit dem Negativzeugnis des Bezirks. Es betrifft den Bezirk, nicht Ihre Mieter, und verhindert den Verkauf nicht — es verlängert den Zeitplan um das Prüfverfahren. Wir prüfen die Gebietslage vor dem Angebot und kalkulieren das mit ein.
Kann mein MFH noch aufgeteilt werden?
Nur eingeschränkt: Die Umwandlungsverordnung (§ 250 BauGB, 2026–2030) macht die Aufteilung stadtweit ab sechs Wohnungen genehmigungspflichtig. Der Aufteiler-Käuferkreis fällt damit weitgehend aus — wir kaufen für den Bestand und brauchen keine Aufteilung.
Wie schnell können Sie besichtigen?
Kurzfristig — wir sind vor Ort. Einschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden, Besichtigung meist innerhalb weniger Tage, diskret.
Ihr Objekt liegt in Berlin? Unseres auch.
Drei Zeilen genügen — Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden, Besichtigung ohne lange Wege.