Haus verkaufen und wohnen bleiben — die vier Modelle im Vergleich
„Verkaufen und wohnen bleiben" ist der Markt mit den meisten Fallstricken: Teilverkauf-Nutzungsentgelte, Leibrenten-Kleingedrucktes, Rückkauf-Klauseln. Wir zeigen Ihnen alle vier Modelle nebeneinander — auch die, die wir nicht anbieten — und rechnen unsere beiden Wege offen vor: Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht oder Verkauf mit Rückanmietung zum normalen Mietvertrag.
Vier Wege, im Haus zu bleiben — und was sie wirklich kosten
| Teilverkauf | Leibrente | Verkauf mit Wohnrecht | Verkauf + Rückanmietung | |
|---|---|---|---|---|
| Sie erhalten | Teilbetrag sofort | lebenslange Rente, ggf. kleine Einmalzahlung | Kaufpreis abzüglich Kapitalwert des Rechts | vollen Kaufpreis sofort |
| Sie zahlen laufend | Nutzungsentgelt (oft 3–5 %/Jahr, steigend) + oft Instandhaltung | nichts — aber die Rente endet mit Ihnen | nichts | marktübliche Miete |
| Absicherung | kompliziert; Gebühren beim Endverkauf | hängt an Bonität des Anbieters | Grundbuch — wirkt gegen jeden Eigentümer | Mietvertrag + voller Mieterschutz; Eigenbedarf bei GmbH ausgeschlossen |
| Unsere Haltung | bieten wir nicht an — nachrechnen! | bieten wir nicht an — Wette auf Lebenszeit | bieten wir an | bieten wir an |
Warum wir Teilverkauf und Leibrente nicht anbieten
Beim Teilverkauf zahlen Sie dauerhaft Nutzungsentgelt auf den verkauften Anteil — über zehn Jahre gerechnet frisst das den Kaufpreis oft weitgehend auf; Verbraucherschützer und die BaFin haben die Modelle wiederholt kritisch bewertet. Die Leibrente ist eine Wette auf Ihre Lebenszeit gegen einen Anbieter, der diese Wette professionell kalkuliert. Beides kann im Einzelfall passen — aber es sind erklärungsbedürftige Modelle mit langfristigen Folgen, die man vorher vollständig durchgerechnet haben sollte. Wir rechnen Ihnen auf Wunsch jedes Fremdangebot kostenlos nach.
Wohnrecht oder Rückanmietung — beide offen gerechnet
Weg 1 · Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht
Sie verkaufen, behalten aber ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch — die stärkste Absicherung, die das deutsche Recht kennt: Sie wirkt gegen jeden Eigentümer, auch bei einem Weiterverkauf. Der Kaufpreis liegt dafür um den Kapitalwert des Rechts niedriger — nach derselben Sterbetafel-Logik, die auch das Finanzamt nutzt, von uns offen vorgerechnet.
Weg 2 · Verkauf mit Rückanmietung
Sie verkaufen zum vollen, offen gerechneten Preis und wohnen danach als Mieter weiter — unbefristeter Mietvertrag, marktübliche Miete, voller gesetzlicher Mieterschutz. Und ein Punkt, den kaum ein Anbieter bieten kann: Käuferin ist eine GmbH — Eigenbedarf kann nur eine natürliche Person geltend machen. Der häufigste Kündigungsgrund ist damit rechtlich ausgeschlossen. Wir kaufen für den Bestand; ein zuverlässiger Mieter, der sein Haus kennt und liebt, ist für uns der beste Fall.
Oder der dritte, oft unterschätzte Weg: verkaufen und bewusst umziehen. „Im Alter das Haus verkaufen und in eine Wohnung ziehen" ist für viele am Ende die beste Rechnung — voller Kaufpreis, keine Treppen, keine Instandhaltung. Wir kaufen im Ist-Zustand, unser Verbund übernimmt auf Wunsch Auflösung und Umzug, und den Zeitplan bestimmen Sie: Übergabe erst, wenn die neue Wohnung bezugsfertig ist.
Zum Verkaufen und Wohnenbleiben
Wie funktioniert „Haus verkaufen und wohnen bleiben"?
Vier gängige Modelle: Teilverkauf, Leibrente, Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht, Verkauf mit Rückanmietung. Wir bieten die letzten beiden an — mit offener Rechnung, welcher Weg sich für Sie wie auswirkt.
Kann mir nach dem Verkauf gekündigt werden?
Bei der Rückanmietung gilt der volle gesetzliche Mieterschutz — plus ein Punkt, der bei uns dazukommt: Käuferin ist eine GmbH, und Eigenbedarf kann nur eine natürliche Person geltend machen. Beim eingetragenen Wohnrecht sind Sie über das Grundbuch noch stärker abgesichert.
Warum raten Sie vom Teilverkauf ab?
Dauerhaftes Nutzungsentgelt (oft 3–5 %/Jahr, steigend), Gebühren beim Endverkauf, teils Instandhaltungspflichten fürs ganze Haus — Verbraucherschützer und BaFin haben die Modelle wiederholt kritisch bewertet. Rechnen Sie über zehn Jahre hoch, bevor Sie unterschreiben; wir machen diese Rechnung kostenlos vor.
Wie hoch ist die Miete bei der Rückanmietung?
Marktüblich für Objekt und Lage, offen hergeleitet wie der Kaufpreis — beides steht im selben Angebot, damit Sie die Gesamtwirkung über die Jahre sehen.
Wohnrecht oder Rückanmietung — was passt zu mir?
Faustregel: Wohnrecht = maximale Sicherheit, niedrigerer Sofortpreis. Rückanmietung = voller Sofortpreis, laufende Miete. Wir rechnen beide Wege nebeneinander vor — entscheiden Sie mit Familie oder Berater, ohne Zeitdruck.
Lassen Sie sich beide Wege nebeneinander vorrechnen
Wohnrecht gegen Rückanmietung, mit echten Zahlen für Ihr Haus — kostenlos, in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Entschieden wird bei Ihnen am Küchentisch, nicht an unserem Telefon.