Direktankauf für den eigenen Bestand — nachvollziehbar gerechnet
Wir sind Käufer, kein Vermittler. Was wir kaufen, behalten wir — deshalb rechnen wir ehrlich, entscheiden schnell und stehen zu dem, was wir zusagen. Auf dieser Seite steht, wie unser Ankauf funktioniert: von der Bewertung über die zwei Angebotsvarianten bis zum Notartermin.
Wie wir rechnen — und warum wir es Ihnen zeigen
Wir bewerten mit einem Faktor auf die Ist-Jahresnettokaltmiete — nicht auf Sollmieten, nicht auf „Potenziale", nicht auf die Miete, die ein Makler-Exposé für erzielbar hält. Der Faktor orientiert sich an den tatsächlichen Transaktionsfaktoren der jeweiligen Region, wie sie die Gutachterausschüsse aus beurkundeten Kaufverträgen ermitteln — nicht an Angebotspreisen aus Portalen.
Bei leerstehenden oder nicht vermietbaren Objekten bewerten wir Substanz, Lage und das legal erreichbare Mietniveau. Bei Sonderimmobilien — Pflegeobjekte, ehemalige Heime, Hotels — rechnen wir das Objekt zusätzlich als reine Wohnnutzung durch: Trägt es auch dann, kaufen wir. Kein Ankauf, wenn der Wert allein am Betreiber hängt.
Das Ergebnis legen wir offen. Sie sehen, was wir für Sanierung, Risiko und Geschwindigkeit abziehen — und können unser Angebot mit jedem anderen vergleichen, das Sie bekommen.
Direktkauf oder Verkäuferdarlehen — Sie wählen
Im Regelfall bekommen Sie von uns beide Varianten vorgerechnet. Der Unterschied ist ehrlich benannt: Geschwindigkeit gegen Preis.
01 · Der zügige Direktkauf
Der volle Kaufpreis fließt bei Fälligkeit nach der Beurkundung. Der schnellste und einfachste Weg — dafür liegt der Preis am unteren Ende unserer Spanne. Geeignet, wenn Liquidität und Tempo zählen: Erbauseinandersetzung, auslaufende Zinsbindung, klare Verhältnisse.
02 · Der höhere Preis mit Verkäuferdarlehen
Sie stunden uns einen Teil des Kaufpreises als nachrangig besichertes, endfälliges Darlehen — damit ist ein höherer Kaufpreis darstellbar als beim zügigen Direktkauf. Rang, Zins und Laufzeit werden individuell vereinbart und stehen im Kaufvertrag. Es ist der einzige Hebel, mit dem Sie den Preis selbst nach oben bewegen können. Wie das genau funktioniert →
Und dann gilt das Wort
Nach der Objektprüfung steht unser Preis — wir verhandeln nicht nach. Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin kommen am Markt immer wieder vor; bei uns nicht. Was wir zusagen, gilt bis zur Beurkundung.
Wie unsere Käufe finanziert sind — und was das für Ihre Sicherheit heißt
Der häufigste Grund für geplatzte Immobilienverkäufe ist die Finanzierung des Käufers — die Bankzusage, die nach der Beurkundungs-Euphorie doch nicht kommt. Deshalb regeln wir das anders: Je nach Objekt kaufen wir vollständig aus dem Eigenkapital unserer Investitionspartner (dann ganz ohne Bank), strukturieren über ein Verkäuferdarlehen oder finanzieren mit eigenem Eigenkapital nach. Für Sie zählt das Ergebnis: Die Finanzierungsstruktur steht, bevor beurkundet wird — im Regelfall ohne Finanzierungsvorbehalt im Kaufvertrag. Und die Kaufentscheidung fällt bei uns im Haus, nicht in einem Kreditausschuss.
Entschieden wird im Haus: Der Geschäftsführer prüft, entscheidet und unterschreibt. Kein Ankaufsgremium, keine Vorlage an Dritte, keine Wartezeiten auf ein Quartalsmeeting. Deshalb können wir eine Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden zusagen — auch dann, wenn es eine begründete Absage ist.
Die Objektarten im Überblick
- Wohnen
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser bis 20 % Gewerbeanteil, Zinshäuser, Eigentumswohnungen einzeln oder im Paket.
- Pakete
Wohnungspakete und ganze Portfolios — auch einzelne Häuser aus einem Bestand, Portfolios auch gestückelt. Gern off market.
- Problemobjekte
Sanierungsstau, Teilleerstand, Vollleerstand, schwache Energieklasse, Denkmalschutz, notleidende Objekte — kein Ausschlusskriterium.
- Aufteiler
Mehrfamilienhäuser mit Aufteilungspotenzial, ETW-Pakete und Restanten aus gestoppten Aufteilungen, Bestände von Aufteilern und Bauträgern. Details und Prüfkriterien im Ankaufsprofil.
- Gewerbe & Sonder
Gewerbeimmobilien, Pflegeobjekte mit und ohne Betreiber, ehemalige Heime und Kliniken mit Umnutzungspotenzial, Hotels und Pensionen in Berlin mit Leerstand oder kurzfristig betreiberfrei.
- Situationen
Erbfall und Nachlass, Auflösung, Trennung, Insolvenz und Zwangsverwaltung, auslaufende Zinsbindung, Portfoliobereinigung. Volumen bis 20 Mio. € je Objekt oder Paket; größere Projekte gemeinsam mit unseren Investitionspartnern.
Zum Ablauf des Ankaufs
Wie bewertet Hecht Invest eine Immobilie?
Wir rechnen mit einem Faktor auf die Ist-Jahresnettokaltmiete — nicht auf Sollmieten, nicht auf Potenziale — orientiert an den Transaktionsfaktoren der jeweiligen Region. Bei leerstehenden Objekten bewerten wir Substanz, Lage und legal erreichbares Mietniveau.
Was ist ein Verkäuferdarlehen — und warum sollte es mich interessieren?
Sie stunden uns einen Teil des Kaufpreises als nachrangig besichertes, endfälliges Darlehen. Es ist der einzige Hebel, mit dem Sie als Verkäufer den Preis selbst nach oben bewegen können: Ein höherer Kaufpreis wird darstellbar als beim zügigen Direktkauf. Rang, Zins und Laufzeit werden individuell vereinbart.
Woher kommt das Kapital?
Je nach Objekt aus verschiedenen Quellen: vollständig aus dem Eigenkapital unserer Investitionspartner (dann ohne Bankfinanzierung), über ein Verkäuferdarlehen oder mit ergänzender eigener Finanzierung. Für Sie entscheidend: Die Struktur steht vor der Beurkundung — im Regelfall ohne Finanzierungsvorbehalt im Kaufvertrag — und die Kaufentscheidung fällt bei uns im Haus.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Für die erste Einschätzung: Lage, Wohn- und Nutzfläche, Ist-Jahresnettokaltmiete, Zahl der Einheiten und Leerstand, Baujahr und Zustand, Kaufpreisvorstellung. Fehlende Unterlagen holen wir selbst — Grundbuch, Bauakte, Mietspiegel.
Verhandeln Sie nach der Zusage nach?
Nein. Nach der Objektprüfung steht unser Preis. Was wir zusagen, gilt bis zum Notartermin.
Nennen Sie uns Ihr Objekt
Formlos, per E-Mail oder Anruf. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden — Einschätzung oder begründete Absage.