Immobilie aus der Insolvenzmasse verkaufen
Hecht Invest kauft Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohnungspakete und Objektgesellschaften aus Insolvenzverfahren und Bankverwertungen für den eigenen Bestand, deutschlandweit mit Schwerpunkt Brandenburg und den Städten Ostdeutschlands. Sie bekommen in 48 Stunden eine Einschätzung, ein Angebot im Ist-Zustand ohne Nachverhandeln und einen Notartermin in der Regel binnen 30 Tagen nach vollständigen Unterlagen. Die Finanzierung steht vor der Beurkundung.
Was Sie von uns erwarten können
Ein Verwalter braucht keinen Interessenten, der prüft und dann verschwindet. Er braucht einen Käufer, der entscheidet und beurkundet. Deshalb legen wir die Reihenfolge fest, bevor Sie uns Unterlagen schicken: Innerhalb von 48 Stunden nach Eingang der Objektliste sagen wir, ob und in welcher Größenordnung wir kaufen, oder wir sagen ab, mit Begründung. Nach Zugang zum Datenraum folgt das Angebot mit offener Rechnung, danach der Notartermin in der Regel binnen 30 Tagen nach vollständigen Unterlagen.
Wir kaufen im Ist-Zustand. Was wir im Datenraum und bei der Besichtigung sehen, fließt in das Angebot ein; was wir übersehen haben, ist unser Problem. Nachverhandlungen nach dem Angebot gibt es nicht, auch nicht kurz vor dem Termin. Ob der Kaufvertrag ohne Finanzierungsvorbehalt beurkundet wird, sagen wir Ihnen je Objekt schriftlich zu, bevor der Notar den Entwurf fertigt. Die Mittel kommen je nach Objekt aus dem Eigenkapital unserer Investitionspartner oder aus einer Finanzierung, die vor der Beurkundung steht.
Entschieden wird im Haus. Der Geschäftsführer prüft, entscheidet und unterschreibt. Es gibt kein Ankaufsgremium und keine Vorlage an Dritte, die Sie um Wochen zurückwirft.
Was wir aus der Masse kaufen
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
Vermietet, teilvermietet oder leer, mit Sanierungsstau und offenen Betriebskosten. Bewertet auf die Ist-Miete, nicht auf die Soll-Liste. Mehr zu Mehrfamilienhäusern →
Wohnungspakete
Streubestände über mehrere Häuser, Restbestände aus Aufteilungen, unverkaufte Einheiten von Aufteilern und Bauträgern. Mehr zu Paketen →
Objektgesellschaften als Share Deal
Anteile an Besitzgesellschaften, auch mit Altlasten im Vertragswerk. Wir prüfen die Gesellschaft, nicht nur das Haus.
Pakete aus mehreren Verfahren
Gehören mehrere Objekte zu einer Gruppe, kaufen wir das Paket über die Verfahren hinweg, auch von verschiedenen Verwaltern.
Gestoppte Bauträgerprojekte
Rohbauten und halbfertige Projekte mit Wohnnutzung, die niemand zu Ende bringt.
Gewerbe und Pflege
Gewerbeobjekte und Pflegeimmobilien aus der Masse prüfen wir mit Partnern aus unserem Netzwerk. Eine Antwort bekommen Sie auch dort in 48 Stunden.
Wo wir aus Verfahren kaufen
Deutschlandweit ohne Süddeutschland, in Städten ab etwa 30.000 Einwohnern mit stabiler Entwicklung, im Umland der Großstädte auch kleiner. Schwerpunkt Brandenburg und die Städte Ostdeutschlands, dazu Nordrhein-Westfalen und der Norden. Berlin bei Sondersituationen. Welche Städte wir im Einzelnen kennen, steht unter Standorte; ein Objekt außerhalb dieser Liste ist kein Ausschlussgrund, sondern eine Rückfrage wert.
Freihändiger Verkauf statt Versteigerung
Der Insolvenzverwalter kann für ein Grundstück der Masse die Zwangsversteigerung betreiben (§ 165 InsO) oder es freihändig verkaufen. Der freihändige Verkauf bringt in der Regel mehr: Im Versteigerungstermin bietet, wer an diesem Tag im Saal sitzt, oft ohne Besichtigung und mit Abschlag für das Risiko. Wertgrenzen schützen nur im ersten Termin. Gutachten, Gericht und Zeit gehen zusätzlich von der Masse ab.
Läuft bereits eine Zwangsversteigerung, lässt sie sich für einen freihändigen Verkauf einstweilen einstellen (§ 30 ZVG), wenn der betreibende Gläubiger das bewilligt. Dafür braucht er ein Angebot, das er gegen den erwarteten Zuschlag rechnen kann. Genau das liefern wir: schriftlich, mit Zahl, mit Termin. Die Lastenfreistellung läuft über den Notar, der die Grundpfandgläubiger aus dem Kaufpreis bedient.
Wir kaufen auch dann noch, wenn der Termin schon bestimmt ist, solange kein Zuschlag erteilt wurde.
Was wir für die Einschätzung brauchen
Für die Einschätzung in 48 Stunden reicht eine Objektliste: Adressen, Wohn- und Nutzflächen, Zahl der Einheiten, Ist-Mieten und Leerstand, Lasten in Abteilung II und III, Stand des Verfahrens. Für das Angebot dann Zugang zum Datenraum mit Mietverträgen, Grundbuchauszügen und Teilungserklärung, soweit vorhanden, und ein Ansprechpartner, der Besichtigungen ermöglicht. Was fehlt, holen wir selbst, soweit es öffentlich zugänglich ist. Ein Exposé brauchen wir nicht.
Räumung und Entrümpelung, getrennt beauftragt
Volle Wohnungen, Keller und Dachböden, Hinterlassenschaften aus dem Betrieb: Räumung, Entrümpelung und besenreine Übergabe übernimmt unsere Schwestergesellschaft Freiraum Auflösungen mit eigener Mannschaft, zum festen Termin und dokumentiert. Das wird getrennt beauftragt und getrennt abgerechnet; das Kaufangebot bleibt davon unberührt. Beauftragbar auch dann, wenn wir das Objekt nicht kaufen.
Aus Gesprächen mit Verwaltern
Kaufen Sie auch, wenn die Zwangsversteigerung schon angeordnet ist?
Ja, bis zum Zuschlag. Der freihändige Verkauf braucht dann die Bewilligung des betreibenden Gläubigers zur einstweiligen Einstellung des Verfahrens (§ 30 ZVG). Dafür legen wir ein schriftliches Angebot vor, das er gegen den erwarteten Erlös im Termin rechnen kann.
Wie schnell können Sie beurkunden?
Einschätzung in 48 Stunden nach Eingang der Objektliste, Angebot nach Zugang zum Datenraum und Besichtigung, Notartermin in der Regel binnen 30 Tagen nach vollständigen Unterlagen danach. Der weitere Zeitplan hängt an Gläubigerausschuss und Lastenfreistellung, nicht an uns.
Gibt es einen Finanzierungsvorbehalt im Kaufvertrag?
Im Regelfall nicht. Ob der Vertrag ohne Vorbehalt beurkundet wird, sagen wir je Objekt schriftlich zu, bevor der Notar den Entwurf fertigt. Die Mittel kommen aus dem Eigenkapital unserer Investitionspartner oder aus einer Finanzierung, die vor dem Termin steht.
Kaufen Sie auch Anteile an einer Objektgesellschaft aus der Masse?
Ja, als Share Deal. Wir prüfen dann Gesellschaftsvertrag, Verbindlichkeiten und laufende Verträge mit; die Rechnung bleibt offen.
Bewerten Sie ein Paket pauschal oder je Objekt?
Je Objekt, auf die Ist-Miete, und die Summe legen wir offen, damit Sie und der Gläubigerausschuss jede Position nachvollziehen können. Ein Paket kaufen wir auch dann, wenn einzelne Objekte darin schwach sind.
Was ist mit Räumung und Entrümpelung?
Übernimmt auf Wunsch unsere Schwestergesellschaft Freiraum Auflösungen, getrennt beauftragt und getrennt abgerechnet, auch ohne Verkauf an uns. Das Kaufangebot bleibt davon unberührt.
Verhandeln Sie nach der Prüfung nach?
Nein. Was wir nach Datenraum und Besichtigung anbieten, gilt bis zum Notartermin. Was wir übersehen haben, ist unser Problem, nicht das der Masse.
Für Eigentümer, denen die Zwangsversteigerung droht, gibt es eine eigene Seite: Zwangsversteigerung abwenden →. Das vollständige Profil mit Objektarten und Prüfkriterien steht im Ankaufsprofil.
Schicken Sie uns die Objektliste
Adressen, Flächen, Ist-Mieten, Lasten. Rückmeldung in 48 Stunden, auch wenn wir absagen.