Mehrfamilienhaus verkaufen — diskret, zügig, nachvollziehbar gerechnet
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus verkaufen? Hecht Invest (Hecht Immobilien GmbH, Berlin) kauft Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser direkt für den eigenen Bestand — auch vermietet, mit Sanierungsstau oder aus einer Erbschaft. Sie erhalten eine Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden, ein offengelegtes Angebot nach Ertragswert und eine Abwicklung ohne Maklerprovision — mit einer Finanzierung, die vor der Beurkundung steht.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist komplex — für Sie bleibt davon eine Entscheidung
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist etwas anderes als der Verkauf einer Wohnung: mehrere vermietete Einheiten in unterschiedlichem Zustand, bestehende Mietverträge, der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB), die Wertermittlung über das Ertragswertverfahren, dazu steuerliche Fragen. Die Käufergruppe sind keine Selbstnutzer, sondern Kapitalanleger — und die prüfen hart.
Übrigens, weil es fast überall falsch steht: Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter besteht beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses als Ganzes in der Regel nicht. § 577 BGB greift nur beim ersten Verkauf einer in Wohneigentum umgewandelten Wohnung. Was es je nach Lage geben kann, ist ein Vorkaufsrecht des Bezirks in Milieuschutzgebieten (§ 24 BauGB) — das betrifft die Gemeinde, nicht Ihre Mieter. Wir prüfen das für Ihr Objekt konkret, bevor wir ein Angebot machen.
Bei uns übernehmen Sie nichts davon. Sie verkaufen direkt an den Käufer — wir kümmern uns um Bewertung, Unterlagen, Recht und Notar. Für Sie bleibt eine Entscheidung: unser offengelegtes Angebot annehmen oder nicht.
Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus, wie es ist
Vermietet oder teilvermietet
Wir übernehmen die bestehenden Mietverhältnisse vollständig. Auch gekündigte Mietverhältnisse und offene Betriebskostenabrechnungen sind kein Hindernis. Mehr zu vermieteten Objekten →
Mit Sanierungsstau
Dach, Fassade, Stränge, Heizung, Energieklasse — wir kaufen im Ist-Zustand und rechnen den Aufwand offen in unser Angebot ein — Position für Position nachvollziehbar.
Aus Erbschaft oder Nachlass
Wenn Einigkeit und Liquidität gebraucht werden: ein verbindliches Angebot als gemeinsame Entscheidungsgrundlage. Mehr zum Verkauf geerbter Immobilien →
Mit Verwaltungs- oder Mietproblemen
Mietrückstände, schwierige Struktur, hoher Aufwand — wir bewerten realistisch und übernehmen das Objekt mit allem, was dazugehört.
Als Teil eines Pakets
Auch mehrere Häuser gebündelt oder einzelne Objekte aus einem Bestand — gern off market. Zu Wohnungspaketen & Portfolios →
Ohne Unterlagen
Kein Exposé, kein Energieausweis, keine Grundrisse? Fehlende Unterlagen holen wir selbst — Grundbuch, Bauakte, Mietspiegel.
Wie sich unser Angebot zum Makler-Bestpreis verhält — offen gerechnet
Wer ein Mehrfamilienhaus sechs bis zwölf Monate professionell vermarkten lässt, erzielt am Ende möglicherweise mehr, als wir bieten. Das gehört für uns auf den Tisch, bevor Sie entscheiden — denn unser Abschlag hat drei benennbare Gründe: Geschwindigkeit (verbindliches Angebot statt monatelanger Vermarktung mit ungewissem Ausgang), Sicherheit (Finanzierung steht vor der Beurkundung, kein Absprung kurz vor dem Notartermin, keine Nachverhandlung) und der Ist-Zustand (wir übernehmen Sanierungsstau und Risiko, statt sie Ihnen im Preis schönzurechnen).
Sie sehen unsere Rechnung: Faktor auf die Ist-Jahresnettokaltmiete, orientiert an den Transaktionsfaktoren Ihrer Region, abzüglich der konkreten Positionen für Zustand und Risiko. Damit können Sie unser Angebot mit jedem anderen vergleichen — und im Regelfall bekommen Sie zwei Varianten: den zügigen Direktkauf oder den höheren Kaufpreis mit Verkäuferdarlehen.
| Makler / Portal | Hecht Invest | |
|---|---|---|
| Preis | Bestpreis-Chance nach 6–12 Monaten Vermarktung | darunter — offengelegt und begründet |
| Dauer | Monate: Inserat, Besichtigungen, Käuferfinanzierung | Rückmeldung i. d. R. in 48 Std., Abwicklung oft in Wochen |
| Provision | je nach Modell Verkäufer und/oder Käufer | keine für Sie |
| Zustand | Aufbereitung und Unterlagen erwartet | Kauf im Ist-Zustand, Unterlagen holen wir |
| Sicherheit | Käufer kann an der Finanzierung scheitern | Finanzierungsstruktur steht vor der Beurkundung — im Regelfall ohne Finanzierungsvorbehalt |
| Diskretion | öffentliche Vermarktung, Mieter werden aufmerksam | kein Inserat, auf Wunsch NDA |
So verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus an uns
Objekt schildern
Lage, Einheiten, Ist-Jahresnettokaltmiete, Zustand — per Formular, E-Mail oder Anruf.
Einschätzung i. d. R. in 48 Std.
In der Regel innerhalb von 48 Stunden: Größenordnung oder begründete Absage.
Prüfung & Angebot
Ertragswert auf die Ist-Miete, Besichtigung, offengelegte Rechnung — im Regelfall als zwei Varianten.
Notar & Auszahlung
Notarielle Abwicklung — die Finanzierung steht vorher fest. Was zugesagt ist, gilt.
Zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Kaufen Sie auch vermietete Mehrfamilienhäuser?
Ja. Wir übernehmen bestehende Mietverhältnisse vollständig — der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) gilt, Ihre Mieter sind geschützt, und Sie müssen niemandem kündigen. Vermietung ist für uns kein Hindernis, sondern der Normalfall.
Haben die Mieter ein Vorkaufsrecht?
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses als Ganzes in der Regel nein. Das gesetzliche Mieter-Vorkaufsrecht (§ 577 BGB) greift nur beim ersten Verkauf einer in Wohneigentum umgewandelten Wohnung. In Milieuschutzgebieten kann der Bezirk ein Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB haben — das betrifft die Gemeinde, nicht die Mieter. Wir prüfen das für Ihr Objekt konkret.
Was ist, wenn das Haus sanierungsbedürftig ist?
Wir kaufen im Ist-Zustand. Sanierungsstau, schwache Energieklasse oder Leerstand sind kein Ausschlusskriterium — Sie müssen vor dem Verkauf nichts sanieren, modernisieren oder räumen.
Wie schnell läuft der Verkauf ab?
Eine erste Einschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Nach der Objektprüfung folgt ein verbindliches Angebot; die notarielle Abwicklung dauert je nach Unterlagenlage oft nur wenige Wochen — mit einer Finanzierung, die vorher steht.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Sie verkaufen direkt an uns — ohne Makler, ohne Inserat, ohne Provision. Wenn ein Makler Ihnen unser Profil vermittelt hat, zahlen wir dessen Provision nach Vereinbarung — nicht Sie.
Wie bewerten Sie ein Mehrfamilienhaus?
Nach dem Ertragswert: Faktor auf die Ist-Jahresnettokaltmiete — nicht auf Sollmieten oder Potenziale — orientiert an den Transaktionsfaktoren der Region aus beurkundeten Kaufverträgen. Das Ergebnis legen wir offen, samt Abschlägen für Sanierung und Risiko. Hier können Sie Ihr Objekt einschätzen lassen →
Können wir auch als Erbengemeinschaft verkaufen?
Ja. Verkauft werden kann nur gemeinsam — wenn sich die Erbengemeinschaft einig ist, sorgen wir für eine zügige Abwicklung mit einem verbindlichen Angebot als gemeinsame Entscheidungsgrundlage. Mehr zum Verkauf geerbter Immobilien →
Mehrfamilienhaus unverbindlich anbieten
Lage, Einheiten, Ist-Jahresnettokaltmiete — drei Zeilen genügen. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden, auch wenn wir absagen.