Makler und Hausverwaltungen: ein Käufer, der antwortet
Hecht Invest kauft Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohnungspakete, Sanierungs- und Gewerbeobjekte für den eigenen Bestand, deutschlandweit mit Schwerpunkt Berlin, Brandenburg und den neuen Bundesländern. Maklern und Hausverwaltungen bieten wir, was im Ankauf selten ist: eine Rückmeldung in 48 Stunden, auch bei Absage, einen schriftlich bestätigten Nachweis und einen Preis, der nach der Prüfung steht.
Was wir kaufen, in Kurzfassung
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen ab etwa 300.000 € bis 20 Mio. € je Objekt oder Paket, gern mit Leerstand, Sanierungsstau oder Aufteilungspotenzial, denn das ist unser Kerngeschäft. Dazu Wohnungspakete, Objektgesellschaften als Share Deal und Restbestände aus Aufteilungen. Gewerbe und Pflege sehen wir uns an und reichen sie an Partner weiter, wenn sie nicht zu uns passen. Einzelne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser kaufen wir nicht für den Bestand.
Standorte: deutschlandweit außer Süddeutschland, in Städten ab etwa 30.000 Einwohnern mit stabiler Entwicklung; Schwerpunkt Brandenburg und die Städte Ostdeutschlands, dazu Nordrhein-Westfalen und der Norden, Berlin bei Sondersituationen. Bewertet wird auf die Ist-Jahresnettokaltmiete, orientiert an den Transaktionsfaktoren der Region, nicht auf Soll-Mieten aus dem Exposé. Die ausführliche Fassung mit Prüfkriterien steht im Ankaufsprofil.
Rückmeldung, Nachweis und Provision
Rückmeldung in 48 Stunden
Drei Zeilen genügen: Lage, Einheiten, Ist-Jahresnettokaltmiete. Innerhalb von 48 Stunden sagen wir, ob wir kaufen und in welcher Größenordnung, oder wir sagen ab, mit Begründung. Eine Absage mit Grund ist für Sie mehr wert als ein Interessent, der schweigt.
Nachweis schriftlich bestätigt
Jeden Nachweis bestätigen wir am selben Tag schriftlich. Keine Weitergabe an Dritte, kein Umgehen, auch nicht über eine Objektgesellschaft oder einen Partner.
Provision nach Vereinbarung
Die Höhe vereinbaren wir vor dem ersten Gespräch mit dem Eigentümer, schriftlich. Was vereinbart ist, gilt und wird nicht nachverhandelt.
Ein Preis, der steht
Nach der Prüfung steht unser Preis bis zum Notartermin. Sie müssen Ihrem Verkäufer keine Nachverhandlung erklären, und die Finanzierung steht vor der Beurkundung.
Wenn Ihr Verkäufer am Preis hängt
Jeder Makler kennt den Eigentümer, der eine Zahl im Kopf hat, die kein Barkäufer zahlt. Für diesen Fall haben wir ein zweites Angebot: Der Eigentümer bekommt seinen Preis, gestundet in festen Raten über einige Jahre, im Grundbuch abgesichert, auf Wunsch zinslos, jederzeit ablösbar. Wir rechnen beide Wege vor, den Direktkauf und die Stundung, mit der Sicht des Verkäufers. Ihre Provision bleibt davon unberührt; sie hängt nicht davon ab, welchen Weg der Verkäufer wählt.
Was das Verkäuferdarlehen ist und wie es abgesichert wird, steht auf einer eigenen Seite, die Sie Ihrem Verkäufer weitergeben können: Verkäuferdarlehen erklärt →
Unser Wort an Vermittler
Was wir später wieder verkaufen, bieten wir zuerst dem an, der es uns gebracht hat. Das gilt für jedes Objekt und für jede Wohnung aus einer Aufteilung. Ihr Objekt ist bei uns kein einmaliges Geschäft.
Wenn ein Eigentümer sich zurückzieht
Hausverwalter wissen als Erste, wenn ein Eigentümer verkaufen will: das Alter, der Erbfall, die Sanierung, die er nicht mehr stemmen mag, die Eigentümergemeinschaft, die sich nicht einigt. Und sie kennen die Problemobjekte, bei denen Leerstand, Rückstände und Instandhaltungsstau jede Abrechnung zum Streit machen. Genau diese Häuser kaufen wir, im Ist-Zustand, ohne dass der Eigentümer vorher aufräumen muss.
Die Verwaltung bleibt auf Wunsch bei Ihnen. Wir sind Bestandshalter und haben kein Interesse daran, eine funktionierende Verwaltung auszutauschen; wer das Haus kennt, ist für uns mehr wert als ein neuer Vertrag. Sprechen Sie uns an, bevor der Eigentümer zum Makler geht, oder geben Sie ihm unser Ankaufsprofil mit. Ob und wie Sie den Nachweis vergütet bekommen, klären wir vorab und schriftlich.
Aus Gesprächen mit Maklern und Verwaltern
Zahlen Sie Maklern eine Provision?
Ja, nach Vereinbarung, vorab und schriftlich. Nachweise bestätigen wir am selben Tag schriftlich. Keine Weitergabe an Dritte, kein Umgehen.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
In 48 Stunden nach Eingang der Eckdaten: eine Größenordnung oder eine Absage mit Begründung. Der Geschäftsführer prüft und entscheidet selbst.
Brauchen Sie ein Exposé?
Nein. Lage, Einheiten, Ist-Jahresnettokaltmiete und Zustand genügen für die erste Einschätzung; fehlende Unterlagen holen wir selbst. Bei Zeitdruck rufen Sie an, bevor Exposé und Fotos fertig sind. Das spart Ihnen die Vermarktung.
Kaufen Sie auch einzelne Wohnungen oder Einfamilienhäuser?
Nicht für den eigenen Bestand. Wir sagen Ihnen in 48 Stunden, ob es für uns passt oder wer in unserem Netzwerk es kauft.
Was, wenn der Eigentümer mehr will, als ein Barkäufer zahlt?
Dann rechnen wir ihm den zweiten Weg vor: seinen Preis, gestundet in festen Raten, im Grundbuch abgesichert, jederzeit ablösbar. Ihre Provision bleibt davon unberührt.
Bleibt die Hausverwaltung nach dem Verkauf?
Auf Wunsch ja. Wer das Haus kennt, ist für uns als Bestandshalter mehr wert als ein neuer Vertrag.
Verhandeln Sie nach der Prüfung nach?
Nein. Nach der Prüfung steht der Preis bis zum Notartermin.
Für Insolvenz- und Zwangsverwalter gibt es eine eigene Seite: Immobilie aus der Insolvenzmasse verkaufen →
Objekt an der Hand?
Drei Zeilen genügen. Nachweis-Bestätigung am selben Tag, Rückmeldung in 48 Stunden, auch wenn wir absagen.