Sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen — im Ist-Zustand, ohne Beschönigen
Sanierungsstau, Leerstand, Energieklasse H, Denkmalschutz, Wasserschaden im Keller: Genau solche Objekte kaufen wir. Sie müssen nichts herrichten, nichts entrümpeln und nichts erklären, was Sie selbst nicht wissen. Wir besichtigen, kalkulieren die Sanierung selbst — und legen Ihnen die Rechnung offen.
Warum sanierungsbedürftige Häuser am Markt feststecken
Ein Haus mit Sanierungsstau hat am freien Markt ein doppeltes Problem. Erstens die Finanzierung der Käufer: Private müssen Kaufpreis und Sanierung gleichzeitig stemmen, und Banken bewerten Objekte mit schlechter Energieklasse und Instandhaltungsstau streng — viele Interessenten scheitern nach Wochen an der Kreditzusage. Zweitens die Psychologie: Besichtigungen enden in Mängellisten, jedes Angebot wird zäh heruntergehandelt, und am Ende fühlt sich der Verkauf an wie eine Rechtfertigung.
Wir drehen das um. Sanierung ist unser Geschäft: Wir kalkulieren Dach, Fassade, Stränge, Heizung und Elektrik selbst, kaufen im Ist-Zustand und übernehmen das Risiko — auch bei Teilleerstand, Vollleerstand oder wenn das Objekt in Teilen nicht mehr begehbar ist. Was andere Käufer abschreckt, ist bei uns eine Rechenposition.
Nachgerechnet: Sanieren vor dem Verkauf lohnt selten
Die naheliegende Idee — „erst sanieren, dann teurer verkaufen" — geht meistens nicht auf: Sie binden Kapital und Monate, tragen das Baurisiko und holen die Kosten im Verkaufspreis selten vollständig wieder herein. Teilsanierungen wirken auf Käufer sogar oft wie „angefangen und liegengeblieben". Wenn Sie die Sanierung nicht ohnehin für sich selbst machen wollen, ist der Verkauf im Ist-Zustand fast immer der ehrlichere und schnellere Weg.
Was wir ausdrücklich kaufen
Sanierungsstau
Dach, Fassade, Stränge, Heizung, Elektrik, Feuchtigkeit — vom Renovierungsfall bis zur Kernsanierung.
Leerstand
Teil- oder Vollleerstand, auch langjährig. Wir bewerten Substanz, Lage und das legal erreichbare Mietniveau.
Schwache Energieklasse
Klasse G/H, alte Heizung, ungedämmt — eine Rechenposition, keine Absage.
Denkmalschutz
Auflagen und Abstimmungen gehören für uns zur Kalkulation, nicht zu den Ausschlussgründen.
Volle Häuser
Hausrat, Sperrmüll, ganze Haushalte: Räumung und besenreine Übergabe übernimmt unser Verbund (Freiraum Auflösungen) — getrennt gerechnet, auch ohne Verkauf.
Abrisshäuser
Trägt die Substanz nicht mehr, bewerten wir das Grundstück abzüglich Abriss- und Entsorgungskosten — offen ausgewiesen.
Zum Verkauf sanierungsbedürftiger Objekte
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus überhaupt verkaufen?
Ja — aber der Käuferkreis ist klein: Private scheitern oft an der Finanzierung von Kaufpreis plus Sanierung. Realistische Käufer sind Profis, die den Aufwand einschätzen und tragen können. Wir kaufen im Ist-Zustand und rechnen den Sanierungsaufwand offen in unser Angebot ein.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch zu sanieren?
Meist nein: Kapitalbindung, Monate Bauzeit, Baurisiko — und die Kosten holen Sie im Verkaufspreis selten vollständig wieder herein. Der Verkauf im Ist-Zustand ist fast immer der schnellere und ehrlichere Weg.
Kaufen Sie auch bei sehr schlechter Energieklasse?
Ja. Energieklasse G oder H, alte Heizung, ungedämmte Fassade — alles Rechenpositionen. Auch ein fehlender Energieausweis hält uns nicht auf; die Pflichtangaben für die Beurkundung klären wir gemeinsam.
Was ist mit Denkmalschutz?
Kein Hindernis. Er verändert die Rechnung — Auflagen, Behördenabstimmung, dafür gegebenenfalls steuerliche Vorteile — und gehört deshalb in eine ehrliche Bewertung statt in eine Pauschalabsage.
Das Haus ist noch voll — müssen wir vorher räumen?
Nein. Räumung, Entrümpelung und besenreine Übergabe übernimmt auf Wunsch unser Verbund — mit eigener Mannschaft, festem Termin und dokumentiert. Getrennt gerechnet: Das Kaufangebot ist unabhängig vom Festpreis der Räumung.
Zeigen Sie uns das Objekt, wie es ist
Keine geschönten Fotos nötig. Lage, Fläche, Zustand in Ihren Worten — Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden.