Immobilie schnell verkaufen — mit einem Preis, der bis zum Notartermin hält
„Sofortankauf in 48 Stunden" liest man inzwischen überall. Die ehrliche Version: Eine Rückmeldung bekommen Sie bei uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden — der Verkauf dauert auch bei uns wenige Wochen, denn geprüft und beurkundet wird richtig. Dafür steht unsere Finanzierung, bevor beurkundet wird, es wird nicht nachverhandelt, und Sie sehen unsere Rechnung.
Wann ein schneller Direktverkauf der richtige Weg ist
Zeitdruck beim Immobilienverkauf hat selten schöne Gründe: eine auslaufende Zinsbindung, deren Anschlussfinanzierung nicht mehr trägt. Eine Trennung, nach der keiner das Haus halten kann oder will. Ein Erbfall, der Liquidität für die Auseinandersetzung braucht. Ein Umzug, der nicht wartet. Oder eine drohende Zwangsversteigerung, bei der ein freihändiger Verkauf fast immer das bessere Ergebnis bringt als der Zuschlag im Gericht.
Gemeinsam ist allen Fällen: Der klassische Weg — Makler suchen, Exposé bauen, Besichtigungen, Käuferfinanzierung, Hoffen — dauert Monate und kann am Ende trotzdem platzen. Ein Direktankauf tauscht den möglichen Bestpreis gegen Verbindlichkeit. Ob dieser Tausch sich für Sie lohnt, hängt von Ihrer Situation ab — und genau das besprechen wir offen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Woran Sie einen verlässlichen Ankäufer erkennen
Rund um den „Sofortankauf" ist viel Misstrauen entstanden — meist wegen Angeboten, die kurz vor dem Notartermin noch einmal aufgeschnürt werden. Unsere Regel ist deshalb einfach: Nach der Objektprüfung steht unser Preis — wir verhandeln nicht nach. Was wir zusagen, gilt bis zum Notartermin. Und wenn wir absagen, sagen wir es Ihnen schnell und mit Begründung.
Was „schnell" bei uns konkret heißt
Tag 1–2
Sie melden sich, wir antworten: erste Einschätzung zur Größenordnung oder begründete Absage — in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Woche 1–2
Objektprüfung und Besichtigung. Danach unser Angebot mit offengelegter Rechnung — im Regelfall als zwei Varianten (Direktkauf oder Verkäuferdarlehen).
Woche 2–4
Kaufvertragsentwurf beim Notar, Klärung der Lasten und Grundschulden, Beurkundungstermin — im Regelfall ohne Finanzierungsvorbehalt.
Nach Beurkundung
Kaufpreisfälligkeit nach Vorliegen der üblichen Voraussetzungen — dann fließt das Geld. Übergabe zum vereinbarten Termin.
Je nach Grundbuchamt und Unterlagenlage kann es schneller gehen oder länger dauern — wir nennen Ihnen im Angebot einen konkreten Zeitplan für Ihr Objekt statt einer Pauschalzusage.
Zum schnellen Verkauf
Wie schnell kann man ein Haus wirklich verkaufen?
Ehrliche Antwort: Kein Käufer zahlt in 48 Stunden. Realistisch sind bei einem Direktankauf wenige Wochen bis zur Beurkundung — die Rückmeldung mit einer ersten Einschätzung bekommen Sie bei uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden, das verbindliche Angebot nach der Objektprüfung.
Woran erkenne ich einen seriösen Sofortankäufer?
An vier Dingen: Er legt offen, dass sein Preis unter dem Makler-Bestpreis liegt, und begründet den Abschlag. Er verhandelt nach der Zusage nicht nach. Er ist als Unternehmen nachprüfbar — Handelsregister, ladungsfähige Anschrift, Ansprechpartner mit Namen. Und er sagt Ihnen auch ab, schriftlich und mit Begründung.
Kann ich mein Haus trotz laufendem Kredit verkaufen?
Ja. Die eingetragene Grundschuld wird bei der Abwicklung über den Notar abgelöst; eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank kann anfallen und gehört in Ihre Rechnung. Bei auslaufender Zinsbindung ist der Verkauf oft die Alternative zur teuren Anschlussfinanzierung — wir rechnen Ihnen beides gegenüber. Alles zum Verkauf mit laufendem Kredit →
Was kostet mich die Geschwindigkeit?
Einen Abschlag gegenüber dem besten Preis, den eine sechs- bis zwölfmonatige Vermarktung vielleicht erzielt. Wir beziffern diesen Abschlag offen und begründen ihn — Sie sehen unsere Rechnung und können vergleichen.
„Wir kaufen Ihr Haus sofort" — stimmt das überhaupt?
Als Werbeversprechen meist nicht wörtlich: „Sofort" heißt bei jedem seriösen Anbieter „ohne Vermarktungsphase", nicht „Geld am selben Tag". Bei uns heißt es konkret: Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden, verbindliches Angebot nach Prüfung, Beurkundung in Wochen — und ein Preis, der bis zum Notartermin hält.
Muss ich beim schnellen Verkauf unter Wert verkaufen?
Unter dem theoretischen Bestpreis: ja, und das sagen wir offen. Unter Wert im Sinne von willkürlich gedrückt: nein — unser Angebot leitet sich nachvollziehbar aus Ist-Miete bzw. Substanz, Zustand und den Transaktionsfaktoren der Region ab, und Sie sehen die Rechnung.
Hilft ein Direktverkauf gegen die Zwangsversteigerung?
In vielen Fällen ja: Ein freihändiger Verkauf erzielt in der Regel mehr als eine Versteigerung und beendet das Verfahren, wenn die Gläubiger befriedigt werden. Entscheidend sind Tempo und ein Käufer, der sicher zahlt. Sprechen Sie uns früh an — und parallel Ihren Rechtsbeistand; wir ersetzen keine Rechtsberatung.
Kaufen Sie auch Wohnungen „sofort"?
Ja — für Eigentumswohnungen gilt derselbe Ablauf und dieselbe Rechenweise. Zur Seite für Eigentumswohnungen →
Heute gemeldet, übermorgen Bescheid
Rufen Sie an oder schreiben Sie drei Zeilen — Sie wissen in der Regel innerhalb von 48 Stunden, ob und in welcher Größenordnung wir kaufen.
100 % vertraulich · kein Inserat, keine Schilder, keine Nachbarn