Wir kaufen Ihre Immobilie.
Ein Preis, ein Termin, kein Vorbehalt.
Von der einzelnen Wohnung über Wohnungspakete und Mehrfamilienhäuser bis zum Gewerbeobjekt — in Berlin, Brandenburg und den neuen Bundesländern. Auch vermietet, sanierungsbedürftig oder aus einem Erbfall. Sie bekommen eine Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Auch dann, wenn wir absagen.
Wir kaufen dort, wo es für andere Käufer kompliziert wird
Sanierungsstau, Leerstand, ein voller Keller, gekündigte Mietverhältnisse, offene Betriebskostenabrechnungen, kein Exposé, kein Energieausweis — all das ist für uns kein Hindernis, sondern Alltag. Fehlende Unterlagen holen wir selbst: Grundbuch, Bauakte, Mietspiegel. Und wo andere abspringen, weil ein Erbe im Ausland lebt oder eine Abteilung II noch offen ist, fangen wir an zu rechnen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Unser Kern. Auch vermietet, mit Sanierungsstau oder als Wohn- und Geschäftshaus bis 20 % Gewerbeanteil. Bewertet wird die Ist-Miete, nicht das Potenzial.
Geerbte Immobilie
Wenn der Nachlass geordnet werden soll, ohne monatelange Vermarktung. Auf Wunsch übernimmt unser Verbund auch Räumung und Haushaltsauflösung — getrennt gerechnet.
Schnell verkaufen
Auslaufende Zinsbindung, Trennung, Umzug, Liquiditätsbedarf: ein geprüfter Käufer, ein verbindliches Angebot, ein fester Zeitplan.
Sanierungsbedürftig
Sanierungsstau, Leerstand, schwache Energieklasse, Denkmalschutz — wir kaufen im Ist-Zustand. Sie müssen nichts herrichten und nichts beschönigen.
Eigentumswohnung
Einzeln oder als Paket, vermietet oder frei. Auch Restanten aus Aufteilungen und vermietete Streubestände.
Gewerbe & Sonderobjekte
Wohn- und Geschäftshäuser, ehemalige Heime und Kliniken mit Umnutzungspotenzial, Pflegeobjekte, Hotels in Berlin mit Leerstand.
Ein Preis, der hält — vom ersten Angebot bis zum Notartermin
Unser Angebot ist die Zahl, die bei Ihnen ankommt. Keine Provision, keine Vermarktungszeit, kein Käufer, dessen Bank noch entscheiden muss. Der Betrag, den wir nennen, steht im Kaufvertrag und geht am Notartermin auf Ihr Konto.
Ein Angebotspreis in einem Exposé kann höher aussehen — bis er auf dem Konto ist, vergehen Monate, in denen Zinsen, Grundsteuer und Versicherung weiterlaufen, und die Provision geht noch ab. Was von beiden Wegen für Sie mehr bringt, hängt von Ihrem Objekt und Ihrem Zeitrahmen ab. Wir rechnen Ihnen beide Wege offen vor — und wenn der Makler für Sie der bessere ist, sagen wir Ihnen das.
Und keinen Finanzierungsvorbehalt. Wir kaufen mit Eigenkapital — unserem und dem unserer Investitionspartner, je nach Objekt ergänzt um ein Verkäuferdarlehen. Für Sie heißt das: In unserem Kaufvertrag steht im Regelfall kein Finanzierungsvorbehalt. Es gibt keine Bank, deren Zusage noch aussteht, und damit auch nicht den Fall, dass acht Wochen nach der Beurkundung alles wieder von vorn beginnt. Entschieden wird bei uns im Haus, nicht in einem Kreditausschuss.
Wir legen unser Angebot offen und begründen jeden Abschlag: Was kostet die Sanierung, was das Risiko, was die Geschwindigkeit. Nach der Objektprüfung steht unser Preis — wir verhandeln nicht nach. Was wir zusagen, gilt bis zum Notartermin. Und wenn der Weg über einen Makler für Sie der bessere ist, sagen wir Ihnen auch das.
Zwei Angebote statt einem
Im Regelfall erhalten Sie beide Optionen zur Auswahl: einen zügigen Direktkauf zum niedrigeren Preis — oder einen höheren Kaufpreis mit Verkäuferdarlehen, nachrangig besichert und endfällig. Wir rechnen beides offen vor, Sie entscheiden.
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin
Objekt nennen
Formlos, per E-Mail oder Anruf. Drei Zeilen genügen — ein Exposé ist willkommen, aber keine Voraussetzung.
Rückmeldung — i. d. R. in 48 Stunden
In der Regel innerhalb von 48 Stunden: eine Einschätzung zur Größenordnung oder eine begründete Absage. Beides kommt zügig.
Geprüftes Angebot
Wir prüfen das Objekt und legen unser Angebot offen — im Regelfall als zwei Varianten: Direktkauf oder Verkäuferdarlehen.
Notartermin
Zügige Abwicklung — die Finanzierung steht vor der Beurkundung. Was wir zugesagt haben, gilt — bis zur Beurkundung und danach.
Bei uns muss niemand mehr zustimmen
Julian prüft das Objekt und macht das Angebot, Lukas führt die Abwicklung bis zur Übergabe. Ein drittes Ja gibt es nicht — kein Ankaufsgremium, keine Vorlage an Dritte. Wenn wir am Telefon eine Größenordnung nennen, steht die schon.
Julian Hecht
Geschäftsführer
Prüft jedes Objekt selbst und macht das Angebot. Erreichbar unter julian@hecht-invest.de.
Lukas Hecht
Geschäftsführer
Verantwortet Abwicklung und Bestand — vom Notartermin bis zur Übergabe. Erreichbar unter lukas@hecht-invest.de.
Sie müssen nichts ausräumen
Der Dachboden voll, der Keller voll, der Hausrat von vierzig Jahren noch in den Schränken — für uns ist das der Normalfall, nicht das Problem. Wir kaufen das Haus so, wie es dasteht. Wenn Sie möchten, räumt unsere Schwesterfirma Freiraum Auflösungen vorher — seit 2020, mit eigener Mannschaft, festem Termin und eigener Rechnung, auch ohne Verkauf. Und steht ein Betrieb ohne Nachfolger da, führt Hecht Nachfolge ihn weiter. Mehr über uns →
Hecht Immobilien GmbH · Amtsgericht Charlottenburg, HRB 259588 B · Mariendorfer Damm 85, 12109 Berlin
Klare Antworten, bevor Sie uns schreiben
Wer oder was ist Hecht Invest?
Hecht Invest ist die Ankaufsmarke der Hecht Immobilien GmbH (Amtsgericht Charlottenburg, HRB 259588 B) mit Sitz in Berlin. Wir kaufen Wohn- und Gewerbeimmobilien für den eigenen Bestand — wir sind Käufer, kein Makler und kein Vermittler.
Zahle ich als Verkäufer eine Provision?
Nein. Sie verkaufen direkt an uns als Käufer, ohne Makler dazwischen. Für Sie fallen weder Provision noch Vermarktungskosten an.
Kann ich mein Haus ohne Makler verkaufen?
Ja — auf zwei Wegen: Sie vermarkten selbst an Privatkäufer (Zeitaufwand, Besichtigungen, Käuferfinanzierung als Risiko) oder Sie verkaufen direkt an einen Ankäufer wie uns. Beim Direktverkauf entfallen Inserat, Besichtigungen und Provision; dafür liegt der Preis unter dem möglichen Bestpreis — offen begründet. Der ehrliche Vergleich aller drei Wege →
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
In der Regel innerhalb von 48 Stunden — auch dann, wenn wir absagen. Für eine erste Einschätzung genügen Lage, Wohnfläche und bei vermieteten Objekten die Ist-Jahresnettokaltmiete.
Zahlen Sie den Höchstpreis?
Ehrliche Antwort: Den Bestpreis einer monatelangen Vermarktung erreicht ein Direktankauf in der Regel nicht. Dafür bekommen Sie ein verbindliches Angebot, eine Abwicklung in Wochen mit vorab stehender Finanzierung und den Kauf im Ist-Zustand. Wir legen unser Angebot offen und begründen jeden Abschlag — damit Sie in Ruhe vergleichen können.
In welchen Regionen kaufen Sie an?
Deutschlandweit, mit Schwerpunkt Berlin und Brandenburg sowie den neuen Bundesländern. Besonders aktiv sind wir in Potsdam, im Berliner Umland und in den Städten Brandenburgs.
Kaufen Sie auch vermietete oder sanierungsbedürftige Objekte?
Ja, ausdrücklich. Sanierungsstau, Leerstand, schwache Energieklasse, Denkmalschutz oder laufende Mietverhältnisse sind kein Ausschlusskriterium. Wir kaufen im Ist-Zustand — Sie müssen vorher nichts sanieren, räumen oder aufbereiten.
Drei Zeilen genügen für den ersten Anruf
Lage, Wohnfläche, bei vermieteten Objekten die Ist-Jahresnettokaltmiete — mehr brauchen wir nicht für eine erste Einschätzung. Diskretion ist selbstverständlich.