Was ist Ihre Immobilie wert? Eine Antwort, von Menschen gerechnet
Online-Rechner liefern in Sekunden eine Zahl — und liegen bei vermieteten, sanierungsbedürftigen oder geerbten Objekten oft weit daneben. Bei uns rechnet ein Mensch: nach Ertragswertlogik, auf Basis Ihrer Ist-Miete, orientiert an echten Transaktionsdaten der Region. Sie bekommen die Einschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden — kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Einschätzung anfordern
Vier kurze Schritte. Pflicht ist nur, was wir wirklich zum Rechnen brauchen.
So rechnen wir — dieselbe Logik wie ein Profi-Käufer
Für vermietete Objekte zählt der Ertragswert: die Ist-Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem Faktor, der sich an den tatsächlichen Transaktionsfaktoren der Region orientiert — also an dem, was Gutachterausschüsse aus beurkundeten Kaufverträgen ermitteln, nicht an Wunschpreisen aus Portalen. Zustand, Leerstand und Sanierungsstau gehen als konkrete Positionen in die Rechnung ein, nicht als Bauchgefühl.
Deshalb fragen wir nach der Ist-Miete statt nur nach der Postleitzahl — und deshalb dauert unsere Einschätzung Stunden statt Sekunden. Sie ist dafür eine Zahl, mit der Sie arbeiten können: beim Familiengespräch, beim Vergleich von Angeboten oder bei der Entscheidung, ob sich eine lange Vermarktung für Sie lohnt.
Transparenz auch hier: Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten — etwa für Erbauseinandersetzungen oder das Finanzamt — erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger. Das ersetzen wir nicht, und das sagen wir Ihnen auch, wenn Ihr Fall genau das braucht.
Zur Bewertung
Warum zeigen Sie keine Sofort-Bewertung wie andere Rechner?
Weil eine seriöse Zahl Arbeit braucht. Automatische Rechner multiplizieren Quadratmeter mit Durchschnittspreisen — bei vermieteten, sanierungsbedürftigen oder geerbten Objekten liegt das schnell weit daneben — als Entscheidungsgrundlage taugt das selten. Bei uns rechnet ein Mensch — in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Über das Ertragswertverfahren: Ist-Jahresnettokaltmiete mal Faktor, orientiert an den Transaktionsfaktoren der Region aus beurkundeten Verkäufen. Zustand, Leerstand und Sanierungsstau gehen als konkrete Positionen in die Rechnung ein.
Ist das wirklich kostenlos und unverbindlich?
Ja, beides. Wir machen die Einschätzung, weil wir Ankäufer sind: Passt Ihr Objekt zu uns, bekommen Sie im selben Zug ein konkretes Ankaufsangebot. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das ehrlich — und Sie haben trotzdem eine belastbare Zahl.
Unterscheidet sich Ihre Einschätzung vom Gutachter-Verkehrswert?
Ja, und das legen wir offen: Wir nennen eine realistische Markteinschätzung und — falls das Objekt zu uns passt — unser Ankaufsangebot, das darunter liegt und dessen Abschlag wir begründen. Ein gerichtsfestes Gutachten erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger.
Geht das auch ohne E-Mail-Adresse?
Ja — rufen Sie einfach an: 030 585 816 732. Mit Lage, Fläche und Ist-Miete können wir am Telefon oft schon eine erste Größenordnung nennen.