Gewerbeimmobilie verkaufen — auch dann, wenn sie leer steht
Büro, Einzelhandel, Hallen und Gewerbehöfe, Wohn- und Geschäftshäuser, ehemalige Heime und Kliniken, Pflegeobjekte, Hotels in Berlin: Wir kaufen Gewerbe- und Sonderimmobilien direkt für den eigenen Bestand — mit laufendem Betrieb und ausdrücklich auch betreiberfrei. Bewertet wird das Objekt, nicht die Betreiberprognose.
Warum Gewerbe- und Sonderobjekte schwer verkäuflich sind
Der Markt für Gewerbeimmobilien ist klein — und für Sonderimmobilien fast leer. Ein leerstehendes Heim, eine ehemalige Klinik, ein Hotel ohne Pächter, eine Büroetage nach dem Auszug des Hauptmieters: Für klassische Investoren fehlt die Ertragsrechnung, für Projektentwickler ist das Risiko zu speziell, und Banken finanzieren die Käufer solcher Objekte ungern. Also stehen sie — oft Jahre.
Wir gehen anders heran: Wir bewerten das Objekt, nicht die Betreiberprognose. Jedes Sonderobjekt rechnen wir zusätzlich als reine Wohnnutzung durch — trägt es auch dann, kaufen wir. Deshalb können wir auch dort ein Angebot machen, wo andere abwinken: beim betreiberfreien Pflegeheim genauso wie beim Wohn- und Geschäftshaus mit Leerstand im Erdgeschoss.
Bei klassischem Gewerbe — Halle, Büro, Handelsfläche — ist Wohnen eine Option, keine Bedingung. Trägt die gewerbliche Weiternutzung oder eine Neuvermietung, kaufen wir auch dann.
Was wir ankaufen — und was wir dabei prüfen
- Büro, Handel & Hallen
Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandel und Fachmarktflächen, Gewerbe- und Handwerkerhöfe, Hallen, Lager und Logistik, Gewerbe-Teileigentum — vermietet, teilvermietet oder leer. Ausdrücklich auch die Fälle, die andere nicht anfassen: auslaufende Mietverträge, Auszug des Ankermieters, fällige Anschlussfinanzierung, Brand- oder Wasserschaden, Altlastenverdacht, fehlende Genehmigungen. Es muss nicht Wohnen werden: Wir rechnen die gewerbliche Weiternutzung und Neuvermietung genauso wie die Umnutzung — die in Berlin seit Februar 2026 deutlich erleichtert ist (§ 48 Abs. 5 BauO Bln).
- Wohn- & Geschäftshäuser
Gemischt genutzte Objekte mit jedem Gewerbeanteil — vom Wohnhaus mit Ladenlokal bis zum überwiegend gewerblich genutzten Haus. Geprüft werden Mietstruktur, Laufzeiten der Gewerbemietverträge und das legal erreichbare Wohnniveau.
- Pflege & Soziales
Stationäre Pflege, Tagespflege, betreutes Wohnen — mit laufendem Pachtvertrag oder betreiberfrei; dazu Bestandsgebäude für ambulant betreute Wohngemeinschaften. Mit Betreiber: Restlaufzeit und Indexierung der Pacht, Pachtdeckungsgrad, Versorgungsvertrag, Einzelzimmerquote. Ohne Betreiber: Sonderbau-Einstufung, zweiter Rettungsweg, Aufzug, Achsmaße, Umnutzbarkeit in Wohnen.
- Ehemalige Heime & Kliniken
Schwesternwohnheime, Internate, Verwaltungsgebäude — leerstehende Substanz mit Umnutzungspotenzial Richtung Wohnen.
- Hotels & Pensionen
In Berlin — mit Leerstand oder kurzfristig betreiberfrei, mit Umnutzungspotenzial. Dieselbe Prüflogik wie bei Pflege: Objektwert statt Betreiberprognose. Mehr zum Hotelankauf in Berlin →
- Situationen
Betriebsaufgabe, Standortaufgabe eines Trägers, Auszug des Hauptmieters, fällige Anschlussfinanzierung, Insolvenz und Zwangsverwaltung, Nachlass, Portfoliobereinigung. Gern off market, auf Wunsch als Share Deal.
Betrieb und Immobilie in einem Vorgang abgeben
Häufig hängt an der Gewerbeimmobilie ein laufender Betrieb, für den ein Nachfolger fehlt. Dafür gibt es in unserem Familienverbund eine eigene Adresse: Hecht Nachfolge übernimmt Unternehmen und führt sie weiter — wir kaufen die Immobilie. Beides getrennt geprüft und getrennt gerechnet, auf Wunsch in einem abgestimmten Übergang. Und muss vor der Übergabe geräumt werden, übernimmt Freiraum Auflösungen Betriebs-, Büro- und Lagerauflösungen mit eigener Mannschaft.
Zum Verkauf von Gewerbe- und Sonderimmobilien
Welche Gewerbeimmobilien kaufen Sie an?
Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandels- und Fachmarktflächen, Gewerbehöfe, Hallen und Lager, Gewerbe-Teileigentum, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte mit Umnutzungspotenzial Richtung Wohnen, Pflege- und Sozialimmobilien mit und ohne Betreiber, ehemalige Heime, Kliniken, Internate und Verwaltungsgebäude sowie Hotels und Pensionen in Berlin.
Kaufen Sie auch ohne Mieter oder Betreiber?
Ja, ausdrücklich. Leerstehende und betreiberfreie Objekte sind für viele Käufer wertlos, weil die Ertragsrechnung fehlt — wir bewerten stattdessen Substanz, Lage, Nachvermietbarkeit und Umnutzbarkeit — gewerblich oder Richtung Wohnen. Ein leeres Objekt ist bei uns ein Prüfauftrag, keine Absage.
Wie bewerten Sie eine Pflegeimmobilie?
Wir bewerten das Objekt, nicht die Betreiberprognose: Jedes Pflegeobjekt rechnen wir zusätzlich als reine Wohnnutzung durch — trägt es auch dann, kaufen wir. Kein Ankauf, wenn der Wert allein am Betreiber hängt.
Läuft der Verkauf diskret ab?
Ja. Kein Inserat, keine öffentliche Vermarktung — wichtig gegenüber Mietern, Pächtern, Personal und Wettbewerbern. Auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarung; möglich als Asset oder Share Deal.
Was brauchen Sie für eine Einschätzung?
Lage, Flächen, Ist-Mieten bzw. Pachten, Zustand und Kaufpreisvorstellung. Bei Pflegeobjekten zusätzlich Pachtvertrag, Betreiber, Platzzahl und Versorgungsvertrag, bei vermieteten Gewerbeobjekten die Mieterliste mit Restlaufzeiten. Drei Zeilen genügen für den ersten Anruf.
Sprechen Sie diskret mit uns
Gerade bei Gewerbe- und Sonderobjekten gilt: erst das vertrauliche Gespräch, dann alles Weitere. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden.